Die ESG Due Diligence ist ein festgelegter Standard bei jedem Ankauf – so werden attraktive Immobilien erworben, die langfristig vermarktungsfähig bleiben. Sanierungsbedarfe werden in die Wirtschaftlichkeitsbetrachtung aufgenommen, um energetisch nachhaltige Objekte realisieren zu können.
Nachhaltigkeit – ein Wort mit vielen Dimensionen
Bei Art-Invest Real Estate verstehen wir Nachhaltigkeit als festen Bestandteil unserer Unternehmens-DNA. Dies bedeutet, dass wir eine Strategie verfolgen, die sowohl gegenwärtig als auch in Zukunft negative Auswirkungen auf globale Herausforderungen wie den Klimawandel und Ressourcenknappheit reduziert. Dabei orientieren wir uns an unseren Leitlinien, die die Grundlage für unser tägliches Handeln bilden.
Wir sichern langfristigen wirtschaftlichen Erfolg durch verantwortungsbewusste Verwaltung von Kapital und Ressourcen. Integrität, Compliance und vorausschauendes Risikomanagement sind dabei die Grundlage unseres Handelns.
Wir reduzieren unseren CO₂-Fußabdruck konsequent und fördern klimaresiliente, ressourcenschonende Immobilien. Durch den Einsatz nachhaltiger Materialien, erneuerbarer Energien und innovativer Technologien schaffen wir langlebige Werte.
Wir schaffen ein gesundes, inklusives Arbeitsumfeld und fördern Engagement sowie gesellschaftliche Teilhabe. Mit lebendigen Quartieren und offenem Stakeholder-Dialog stärken wir Gemeinschaften und langfristige Partnerschaften.
Wir investieren in Innovation, fördern den Wissensaustausch, entwickeln unsere Prozesse kontinuierlich weiter und passen uns flexibel an Veränderungen an. So gestalten wir zukunftsfähige Lösungen und prägen aktiv Branchenstandards.
ENTDECKE UNSERE NACHHALTIGKEITSLEITLINIEN IM DETAIL
UNSER NACHHALTIGKEITSANSATZ IST GANZHEITLICH
Akquisition
Fondsmanagement
Überprüfung der Immobilien hinsichtlich Taxonomie-Konformität und ESG-Aspekten, wobei Anlegerwünsche berücksichtigt werden. Transparenz wird beispielsweise durch das Angebot von GRESB, eines objektspezifischen Reportings oder durch die Fondsklassifizierung nach Art. 8 / 9 der Offenlegungsverordnung geschaffen.
Projektentwicklung
Umsetzung neuer Standards im Bereich Nachhaltigkeit mithilfe von Leuchtturmprojekten. Das Ziel dabei: langlebige, attraktiv gestaltete Immobilien mit hoher Aufenthaltsqualität für den Nutzer erschaffen. Entsprechend der Zielsetzung bei Projektentwicklungen, werden Anforderungen aus der Taxonomie erfüllt sowie weitere Nachhaltigkeitsaspekte berücksichtigt.
Asset Management
Neben der Zufriedenheit der Mieter steht in der Betriebsphase vor allem auch der langfristige Werterhalt durch proaktives Handeln im Mittelpunkt. Gerade im Bereich der Nachhaltigkeitsthemen ist das Asset Management und die Zusammenarbeit mit den Mietern zentral. Genutzt werden Elemente wie: Green Leases, Bezug von Grünstrom, Technologien zum effizienten Gebäudebetrieb, Photovoltaik, effiziente technische Gebäudeausstattung, Smart-Meter und vieles mehr.
Die ESG Due Diligence ist ein festgelegter Standard bei jedem Ankauf – so werden attraktive Immobilien erworben, die langfristig vermarktungsfähig bleiben. Sanierungsbedarfe werden in die Wirtschaftlichkeitsbetrachtung aufgenommen, um energetisch nachhaltige Objekte realisieren zu können.
Überprüfung der Immobilien hinsichtlich Taxonomie-Konformität und ESG-Aspekten, wobei Anlegerwünsche berücksichtigt werden. Transparenz wird beispielsweise durch das Angebot von GRESB, eines objektspezifischen Reportings oder durch die Fondsklassifizierung nach Art. 8 / 9 der Offenlegungsverordnung geschaffen.
Umsetzung neuer Standards im Bereich Nachhaltigkeit mithilfe von Leuchtturmprojekten. Das Ziel dabei: langlebige, attraktiv gestaltete Immobilien mit hoher Aufenthaltsqualität für den Nutzer erschaffen. Entsprechend der Zielsetzung bei Projektentwicklungen, werden Anforderungen aus der Taxonomie erfüllt sowie weitere Nachhaltigkeitsaspekte berücksichtigt.
Neben der Zufriedenheit der Mieter steht in der Betriebsphase vor allem auch der langfristige Werterhalt durch proaktives Handeln im Mittelpunkt. Gerade im Bereich der Nachhaltigkeitsthemen ist das Asset Management und die Zusammenarbeit mit den Mietern zentral. Genutzt werden Elemente wie: Green Leases, Bezug von Grünstrom, Technologien zum effizienten Gebäudebetrieb, Photovoltaik, effiziente technische Gebäudeausstattung, Smart-Meter und vieles mehr.
Unser Fortschritt
Individuelle ESG-Fahrpläne
ESG-Fahrplänen stärken wir die Zukunftsfähigkeit unseres Gebäudebestands. Für rund 50% unserer Objekte haben wir bereits individuelle Dekarbonisierungsstrategien entwickelt.
ESG-Plattform
Wir haben eine ESG-Datenplattform implementiert, die eine präzise Erfassung, umfassende Analyse und klare Kommunikation aller relevanten ESG-Kennzahlen ermöglicht. So gewährleistet sie maximale Transparenz und vereinfacht unser Reporting erheblich.
Smart Meter
Gemeinsam mit unseren Partnern setzen wir auf Smart Meter, um den nachhaltigen Gebäudebestand voranzutreiben.
Weiterempfehlung
Rund 90 % unserer aktuellen und ehemaligen Mitarbeitenden empfehlen Art-Invest Real Estate auf Kununu weiter – mit einer starken Bewertung von 4,4 Sternen.
UNSERE LIEBSTEN PROJEKTE
Wir führen an unseren Unternehmensstandorten jährlich Social Days durch, um lokale Initiativen zu unterstützen. Durch den Aufbau langfristiger Partnerschaften sichern wir eine ganzjährige Präsenz und ein nachhaltiges Engagement. Zusätzlich beteiligen wir uns das ganze Jahr über an lokalen Projekten, fördern Initiativen durch Sponsorings und unterstützen zur Weihnachtszeit den „Weihnachtsbaum der Wünsche“.
Weitere Informationen zu unseren Aktivitäten und Engagements finden Sie in unserem Nachhaltigkeitsbericht.
Wir haben unsere ursprüngliche Manage to Core-Strategie weiterentwickelt: Mit der Manage to Sustainability-Strategie sind wir nun in der Lage, wirtschaftliche, zukunftsfähige Immobilien zu realisieren, die umwelt- und ressourcenschonend im Betrieb sind – dabei aber auch soziale Aspekte der Nutzer von Beginn an in ihrer DNA tragen und somit Werterhalt, Effizienz, Zufriedenheit, Komfort und Nutzungswert erhöhen.
Unsere Highlights
Morrow, Frankfurt am Main
Nachhaltige Transformation im Zentrum der Stadt mit höchstem DGNB-Siegel
Standort: Frankfurt am Main
Nutzung: Büro- und Gewerbeflächen
Highlights:
Revitalisierung statt Abriss:
- Erhalt und Modernisierung des Bestandgebäudes – Ressourcenschonung & Reduktion grauer Emissionen
DGNB Platin-Zertifizierung:
- Erfüllung höchster Standards in Ökologie, Ökonomie, Technik und soziokultureller Qualität
DGNB Diamant-Zertifizierung:
- Erste Büroimmobilie in Frankfurt mit der höchsten Auszeichnung der DGNB für herausragende Architektur & Baukultur
WiredScore-Platin-Zertifizierung:
- Exzellente digitale Infrastruktur & Konnektivität
Zukunftsfähige Arbeitswelten:
- Hohe Aufenthaltsqualität, moderne Gebäudetechnik & nachhaltige Gebäudenutzung
Zur Projektseite: www.morrow-frankfurt.de
Alter Wall 2-32, Hamburg
Nachhaltigkeit durch Kultur & Stadtrevitalisierung
Standort: Hamburg, Altstadt – zwischen Rathausmarkt und Rödingsmarkt
Nutzung: Büro, Einzelhandel, Gastronomie, Kunst & Kultur
Highlights:
Historische Substanz erhalten & modern ergänzt:
- Revitalisierung denkmalgeschützter Gebäude aus der Zeit um 1900
- Integration moderner Architektur hinter historischen Fassaden
Stadtbild prägend & verbindend:
- Beitrag zur Belebung der Hamburger Innenstadt durch vielfältige Nutzungskonzepte
- Auszeichnung als „Bauwerk des Jahres 2020“ durch den AIV Hamburg
Kulturelle Belebung durch das Inter/Wall Festival:
- Jährliche Lichtkunst-Installation von Michael Batz unter dem Motto „Sharing the same spirit“
- Illumination des Gebäude-Ensembles Alter Wall 2–32 und umliegender Brücken
- Kostenfreie Konzerte und Projektionen zur Förderung des kulturellen Austauschs
Zur Projektseite: www.alter-wall-hamburg.de
HAMMERBROOKLYN, HAMBURG
DIGITAL PAVILLON – Fokus: Kreislaufwirtschaft
Standort: Hamburg
Nutzung: Innovations- und Veranstaltungszentrum
Highlights:
ReUse & Upcycling:
- Wiederverwendung des US-Pavillons der EXPO 2015 in Mailand
- CO₂-Einsparung von bis zu 18 % grauen Emissionen im Vergleich zu einem Neubau
Nachhaltiges Energiekonzept:
- All-electric Konzept – komplett ohne fossile Energieträge
- Versorgung mit 100 % Ökostrom
- Intelligentes Energiemanagement – optimierter Betrieb durch Gebäudeautomation
Smart & effizient:
- Über 20.000 Sensoren, KI-gesteuerte Gebäudetechnik
- SmartScore-Zertifizierung in Platin mit 100 % – weltweit erstes Projekt mit voller Punktzahl
Zukunftsort:
- Flexible Flächen für Innovation, Start-ups & Veranstaltungen
- Teil des nachhaltigen Stadtentwicklungsprojekts Hammerbrooklyn
Zertifizierungen:
- SmartScore Platin (100 %)
Zur Projektseite: www.hammerbrooklyn.hamburg
HALLER HAUS, HAMBURG
Nachhaltige Revitalisierung eines historischen Wahrzeichens
Standort: Hamburg, Jungfernstieg
Nutzung: Bank-, Büro- und Einzelhandelsflächen
Highlights:
Erhalt historischer Substanz:
- Aufwendige Sanierung des denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1899
- Restaurierung der historischen Kassenhalle mit 19.500 Arbeitsstunden und 2.800 Skalpellklingen
Revitalisierung statt Neubau:
- Modernisierung und Integration in das fünfteilige Alsterfoyer-Ensemble
- Erhalt und Aufwertung bestehender Bausubstanz zur Ressourcenschonung
Stärkung der Innenstadt:
- Beitrag zur Belebung des Jungfernstiegs durch neue Nutzungskonzepte
- Integration von Einzelhandel und Bankdienstleistungen in zentraler Lage
- Immobilienmanager Award 2023 zum Thema “Projektentwicklung im Bestand”
Zur Projektseite: https://alsterfoyer.de/haller-haus
Macherei Berlin-Kreuzberg
Nachhaltige Quartiersentwicklung im Herzen Berlins
Standort: Berlin-Kreuzberg, ehemaliges Postcheckamt-Areal
Nutzung: Büro, Einzelhandel, Gastronomie, Fitness
Highlights:
M40 – Holz-Hybrid-Neubau
- Stilvoller Holz-Hybrid-Bau als architektonisches Statement für nachhaltige Stadtgestaltung
- Verwendung nachwachsender Rohstoffe und modulare Bauweise
- Emissionen im Bau (inkl. Mieterausbau & exkl. PV-Anlage): ~480 kg CO₂/m²
M50 – Erhalt statt Abriss
- Ökologische Revitalisierung des 90 m hohen ehemaligen Bürohochhauses
- Bestandserhalt von 45.000 Tonnen Stahlbeton vermeidet energieintensive Neubauprozesse
- Symbol für ressourcenschonende Transformation urbaner Bestände
M60 – Net Zero im Betrieb
- Vollversorgung über PV-Anlagen und nachhaltige Energiekonzepte
- Erzeugter Solarstrom: 440 MWh/Jahr
- Hohlkörperdecken und eine kreislauffähige Keramikfassade reduzieren den Ressourcenverbrauch
Quartiersstrategie:
- Nachhaltigkeit als Leitprinzip in allen Bauphasen
- Fokus auf zukunftsfähige Energie, Ressourceneffizienz und urbane Resilienz
- Förderung von emissionsarmer Mobilität und Aufenthaltsqualität im Quartier
Zur Projektseite: www.die-macherei-kreuzberg.de/
Kooperationen / Verbände / Mitgliedschaften
